Modernisieren, Energie sparen, Wert steigern – clever finanziert
von Liza-Chiara Sennholz, Senior Finanzierungsberaterin, Niederlassung HamburgDas Klimaschutzgesetz gibt die Marschroute vor: Bis 2045 soll Deutschland klimaneutral werden. Das bedeutet für gut drei Viertel der Gebäude: Sie müssen energetisch saniert werden. Wir zeigen, weshalb darin eine Chance für Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer liegt.
Warum Sie heutzutage unbedingt modernisieren sollten
Durch eine Modernisierung wird das Eigenheim auf den aktuellen technischen Stand gebracht und damit der Zustand der Immobilie, die Funktionalität, der Komfort und vor allem die Energieeffizienz verbessert. Die energetischen Anforderungen sind durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt und Maßnahmen können in allen Bereichen des Hauses sinnvoll sein:
- Dämmung von Dach und Fassade, neue Haustüren und Fenster und die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren.
- Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarthermie oder Photovoltaik.
- Weg von fossilen Energieträgern, hin zur Heizung, die zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird.
- In Altbauten entspricht die Elektroinstallation nicht den Anforderungen an Sicherheit und Komfort, sondern ist dauerhaft überlastet.
- Die Höhe der Förderung hängt am zu erreichenden Energieeffizienzstandard und beträgt im besten Fall 70 Prozent der förderfähigen Kosten.
Vor- und Nachteile bei einer Sanierung
Vorteile | Nachteile |
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Gegenüberstellung von Investitionskosten und Energie-Einsparpotenzial
Die energetischen Anforderungen sind durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt und Maßnahmen können in allen Bereichen des Hauses sinnvoll sein.
Maßnahme | Kosten | Energieeinsparung | Förderung |
|---|---|---|---|
Dämmung des Daches | ca. 40.000 - 70.000 € | ca. 15 - 20 % | BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen, KfW-Kredit (Energieeffizienzhaus), alternativ: Steuerbonus |
Photovoltaik | ca. 20.000 € | Bei Eigennutzung mit Batteriespeicher kann der Strom-Eigenverbrauch bis zu 70 % betragen | Das KfW Programm 270 „Erneuerbare Energien - Standard“ unterstützt die Installation einer PV-Anlage. Umsatzsteuer beträgt seit 2023 0 % |
Fassadendämmung | ca. 25.000 - 35.000 € | ca. 10 - 25 % | BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen, KfW-Kredit (Energieeffizienzhaus). Alternativ: Steuerbonus |
Kellerdecke | ca. 4.000 - 8.000 € | ca. 5 - 10 % | BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen, KfW-Kredit (Energieeffizienzhaus). Alternativ: Steuerbonus |
Fenster und Türen | ca. 15.000 - 45.000 € | ca. 5 - 20 % | BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen |
Austausch der Heizungsanlage | ca. 15.000 - 70.000 € | ca. 20 - 35 % | Förderungen zum Heizungstausch und für Kosten für Installation und Inbetriebnahme. Alternative: Steuerbonus |
Elektrik | ca. 10.000 € | ca. 15 % | Gefördert als Einzelmaßnahme Smart Home (BEG EM) |
Lüftungssystem | ca. 8.000 - 25.000 € | ca. 5 - 20 % |
Durch Modernisierung den Wert der Immobilie steigern
Durch energetische Sanierungen lässt sich der Wert der Immobilie steigern. Bereits einzelne Maßnahmen können eine Wertsteigerung um über 20 Prozent bringen.
Portale wie der ModernisierungsCheck von co2online(öffnet in neuem Fenster) bilden die Wirtschaftlichkeit von Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden ab. Der Energieverbrauch wird im Energieausweis abgebildet, der bei Verkauf oder Vermietung ungefragt vorgelegt werden muss. Schlechte Energiewerte senken den Wert des Gebäudes und damit auch den Preis beim Immobilienverkauf. Käuferinnen und Käufer werden die notwendigen Investitionskosten für eine Modernisierung bei den Preisverhandlungen einbeziehen.
Info
Klimaneutraler Gebäudebestand bis 2045: Nach Willen der Bundesregierung sollen Immobilien weniger Ressourcen verbrauchen und der CO₂-Ausstoß gesenkt werden. Das kann zur Wertsteigerung der Immobilie führen.
So finanziere ich eine Modernisierung clever
Eine Modernisierung ist nicht billig. Glücklicherweise gibt es Wege, die Finanzierung für die Modernisierung des Hauses geschickt zu gestalten. Hier beraten unsere erfahrenen Expertinnen und Experten über die Förderungen. Das lohnt sich, denn durch Förderungen und eine geschickte Planung kann oft ein Teil der Kosten gedeckt werden.
KfW-Kredite
Für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie gibt es zinsvergünstigte Baudarlehen über die KfW.
BAFA-Förderung
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bietet großzügige Förderungen. So werden bis zu 70 % für die Modernisierung der Heizungstechnik und bis zu 20 % für die Dämmung der Gebäudehülle gefördert. Die Zuschüsse sind gedeckelt, müssen aber nicht zurückgezahlt werden.
Steuer
Unter bestimmten Voraussetzungen (Haus ist älter als 10 Jahre, Eigennutzung, keine Fördermittel erhalten) gibt es für energetische Baumaßnahmen einen Steuerbonus (§ 35c EStG). Der Bonus gilt für Lohn- und Materialkosten. Pro Objekt beträgt die Steuerermäßigung maximal 40.000 Euro, gestaffelt über drei Jahre.
Langfristige Planung
Der entscheidende Hebel ist die Planung. Auf Basis eines vom BAFA geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wird ein Überblick gegeben, wie eine schrittweise Verbesserung des energetischen Zustandes bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen möglich ist. Der iSFP bringt 5 % mehr Förderung und kann die förderfähigen Kosten erhöhen.
Tipp
Mit unserem Sanierungsrechner können Sie Ihren persönlichen Sanierungsplan erstellen.
Der Sanierungskonfigurator(öffnet in neuem Fenster) des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie gibt einen Überblick, wie hoch der Energiebedarf der Immobilie ist und wie sich die einzelnen Energieeinsparungsmaßnahmen auswirken.