Beste Konditionen für Ihre Baufinanzierung

Die Beratung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten unterstützt Sie dabei, förderfähige Maßnahmen zu identifizieren und die entsprechenden Fördermittel zu beantragen.

Je nach Vorhaben und Darlehensgeber sind unterschiedliche Unterlagen für eine Baufinanzierung notwendig. Diese unterteilen sich in persönliche Unterlagen wie Gehaltsabrechnungen oder Eigenkapitalnachweise und Objektunterlagen wie Wohnflächenberechnungen, Grundbuchauszüge, und dem Kaufvertragsentwurf. Unsere erfahrenen Spezialistinnen und Spezialisten unterstützen Sie gerne dabei, alle notwendigen Dokumente zusammenzustellen.

Planen Sie eine Baufinanzierung zum Kauf oder Bau einer Immobilie, sollten Sie auch die Nebenkosten wie zum Beispiel die Grunderwerbssteuer beachten. In Summe machen die Nebenkosten in der Regel zehn bis 15 Prozent aus, die Sie zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen müssen. Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie sind dabei abhängig vom Objekt und Bundesland unterschiedlich hoch. Gängige Nebenkosten sind:

• Grunderwerbsteuer: Die Höhe der Grunderwerbssteuer liegt je nach Bundesland bei 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises.
• Notar- und Grundbuchkosten: Beim Kauf einer Immobilie fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Diese betragen etwa zwei Prozent des Kaufpreises.
• Maklerprovision: Je nach Bundesland beträgt die Provision in der Regel zwischen 5,9 und 7,1 Prozent des Kaufpreises. Die Käufer- und Verkäuferseite teilen sich diese Gebühr und zahlen jeweils 50 Prozent.
• Modernisierungskosten: Die Höhe der Modernisierungskosten ist variabel und abhängig vom Zustand der Immobilie und vom eigenen Anspruch an die Ausstattung der Immobilie.

Der Begriff „Baufinanzierung“ bezeichnet eine spezielle, zweckgebundene Darlehensform für den Kauf, Bau oder für die Sanierung einer Immobilie. In der Regel bieten Banken, Bausparkassen oder andere Finanzinstitute eine Baufinanzierung an. Im Unterschied zum gewöhnlichen Konsumentenkredit dient hier die Immobilie durch den Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch als Sicherheit. Der Wert der Immobilie sollte deshalb höher sein als der Darlehensbetrag oder maximal gleich hoch. Ein wesentlicher Teil der Baufinanzierung ist der Tilgungsplan. Dort ist aufgelistet, innerhalb welcher Laufzeit die kreditnehmende Person die Immobilienfinanzierung zu tilgen hat. In den Anfangsjahren der Darlehenslaufzeit fließt ein größerer Teil der monatlichen Zahlungen in die Zinsen, während in den späteren Jahren ein größerer Teil zur Tilgung des Darlehens selbst verwendet wird. Die Höhe der monatlichen Rate bleibt dabei gleich. Daher handelt es sich bei einer Baufinanzierung um ein Annuitätendarlehen.