Immobilienpreise in Deutschland

Lohnt es sich, jetzt eine Immobilie zu kaufen oder zu warten?

Für Kaufinteressenten gibt es aktuell keinen Grund zu warten. Die hohe Nachfrage führt zu einem knapperen Angebot an Immobilien und weiter steigenden Immobilienpreisen. Der Spielraum zur Preisverhandlung(https://www.interhyp.de/ratgeber/immobilienkauf/preisverhandlung/) wird aktuell kleiner. Darüber hinaus sind die Zinsen im historischen Vergleich moderat, könnten aber weiter steigen.

Unser Tipp: Bleiben Sie bei der Immobiliensuche (https://www.interhyp.de/immobiliensuche/) hartnäckig und kompromissbereit. Ziehen Sie auch handwerkliche Eigenleistung (https://www.interhyp.de/ratgeber/bauen/eigenleistung-hausbau/) bei Sanierung oder Neubau in Betracht. So können Sie Kosten sparen. Ebenso durch eine durchdachte und auf Ihre Lebensplanung zugeschnittene Finanzierung. Lassen Sie sich deshalb frühzeitig beraten.

Welche Faktoren spielen beim Immobilienpreis eine Rolle?

Der Preis von Immobilien wird in der Regel durch Angebot und Nachfrage auf dem freien Markt bestimmt. Es gibt aber weitere Faktoren:

• Lage und Umgebung: Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung des Preises. Immobilien in begehrten Gegenden, wie Innenstadtlagen oder Gebieten mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, haben in der Regel höhere Preise als solche in weniger attraktiven Gegenden. Faktoren wie Lärmbelastung, Luftqualität und die Nachbarschaft können ebenfalls den Preis beeinflussen. Beim Preis spielen auch künftige Bauprojekte in der Umgebung eine Rolle, die beispielsweise die Infrastruktur verbessern könnten.
• Immobilie selbst: Bei der Preisfindung werden auch Wohnfläche, Grundriss, Ausstattung, Renovierungsbedarfe, Energieeffizienzklasse sowie die Bausubstanz berücksichtigt. Neubauten oder frisch renovierte Immobilien haben oft einen höheren Preis als ältere, sanierungsbedürftige Objekte. Hier gibt es das Potential Kaufpreise zu verhandeln!
• Marktsituation: Wirtschaftliche Faktoren, wie Zinssätze und Angebot und Nachfrage, beeinflussen die Immobilienpreise.
• Rechtliche Aspekte: Bestehende Mietverträge, Denkmalschutzauflagen, Bauvorschriften oder Steuergesetze können in die Preisfindung einfließen.
• Persönliches: Verkäuferinnen und Verkäufer entscheiden selbst, welche Aspekte bei der Preisfindung wie stark gewichtet werden. Oft wird zwar auf Grundlage von Vergleichswerten von ähnlichen Immobilien in der Umgebung der Preis bestimmt, persönliche Aspekte wie Dringlichkeit zum Verkauf oder die emotionale Bindung an ein Objekt spielen dabei aber eine ebenso wichtige Rolle.

Letztendlich verhandeln Verkaufspartei und Kaufinteressierte den finalen Preis einer Immobilie direkt oder über eine Maklerin oder einen Makler.

Immobilienpreise richtig einzuschätzen

Neben der Berücksichtigung der Faktoren zur Einschätzung eines Immobilienpreises ist es ratsam, Vergleichswerte von ähnlichen Objekten zu sammeln. Verschaffen Sie sich einen Überblick über Immobilien in der Umgebung, die in den letzten Monaten verkauft wurden. Dies kann Ihnen helfen, einen Überblick über den Marktwert von Immobilien in der Gegend zu bekommen und den Preis Ihrer eigenen Immobilie besser einschätzen zu können. Bleiben Sie mit Ihrer Einschätzung realistisch und hegen Sie keine überzogenen Erwartungen an den Wert Ihrer Immobilie. Sie sind sich unsicher mit der Einschätzung des Kaufpreises? Ein unabhängiges Wertgutachten durch einen Sachverständigen kann eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts liefern.

Tipps zur Kaufpreisverhandlung

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden, möchten aber dennoch weniger bezahlen? Mit zunehmender Verweildauer der Objekte am Markt steigt die Bereitschaft der Verkäuferinnen und Verkäufer die Preise nach unten anzupassen, um eine Käuferin oder einen Käufer zu finden. Gerade Objekte in schlechteren Energieeffizienzklassen bieten Chancen für Preisverhandlungen. Wie Sie richtig vorbereitet in das Verkaufsgespräch gehen und mit den passenden Argumenten noch etwas an der Preisschraube drehen können, haben wir in 7 Tipps zusammengefasst:

• Schätzen Sie die Nachfrage ein
• Ermitteln Sie den Wert der Immobilie
• Prüfen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlung
• Beurteilen Sie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie
• Legen Sie einen Angebotspreis und eine oberste Grenze fest
• Prüfen Sie die Energieeffizienzklasse
• Senken Sie die Kaufnebenkosten

Wie kann ich den Wert einer Immobilie ermitteln?

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktpreis einer Immobilie oder möchten eine reale Einschätzung für potentielle Kaufpreisverhandlungen erhalten? Mit der kostenfreien Interhyp Immobilienbewertung erhalten Sie eine Werteinschätzung. Dafür reichen nur wenige Angaben zur Immobilie.

Immobilienbewertungen zur Festlegung des Preises

Neben Online-Tools, die Ihnen einen ersten Schätzwert liefern, gibt es auch auch professionelle Bewertungen, wie zum Beispiel eine Immobilienwertschätzung durch einen Sachverständigen oder Immobiliengutachter (https://www.interhyp.de/ratgeber/immobilienkauf/immobiliengutachten-erstellen/), die den Marktwert einer Immobilie bestimmen und oft bei Preisverhandlungen herangezogen werden.

Darüber hinaus gibt es bei Renditeobjekten verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung (https://www.interhyp.de/kapitalanlage-in-immobilien/immobilienbewertung-bei-renditeobjekten/). Welche das sind, lesen Sie in unserem Ratgeber-Artikel.

Haftungsausschluss zur Preiskarte

1) Die angezeigten Quadratmeterpreise der von Ihnen ausgewählten PLZ/Ortschaft liefert eine erste unverbindliche Schätzung der Quadratmeterpreise in der ausgewählten Region. Die erhaltene Schätzung ist in keinem Fall eine Garantie für den tatsächlichen Kauf-/Verkaufspreis. Diese Schätzung ersetzt keine individuelle Wertermittlung einer Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist von unterschiedlichen Parametern abhängig, unter anderem Alter, Lage, Größe, Bausubstanz, Mängel und Zustand der Immobilie usw. Es liegt alleine in der Verantwortung eines jeden Nutzers der oben dargestellten Preiskarte, den tatsächlichen Wert der Immobilie selbst zu ermitteln.
2) Die verwendeten Werte zur Errechnung der Quadratmeterpreise basieren – sofern vorhanden – auf den Verkaufspreisen der uns bekannten Objekte. Die erhaltene Schätzung kann sich jederzeit ändern. Es besteht keine Pflicht zur Aktualisierung.
3) Die tatsächlichen Quadratmeterpreise einer Immobilie können durch Parameter (siehe 1) deutlich abweichen.
4) Es wird keine Verantwortung oder Haftung für Rechtsgeschäfte übernommen, die auf den Schätzwerten der Preiskarte basieren. In keinem Fall dürfen die dargestellten Quadratmeterpreise als Grundlage für eine Kaufentscheidung genutzt werden.
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