DIESE Kaufnebenkosten kommen auf Sie zu
von Jan Gerke, Senior Desk Finanzierungsberater, Niederlassung BielefeldDer Begriff 'Nebenkosten' hört sich eher harmlos an. Er hat es aber in sich. Denn diese Nebenkosten können die Summe für den Immobilienkauf schnell um 10 % oder mehr erhöhen. Das ist alles andere als nebensächlich und als Belastung nicht zu unterschätzen. Sämtliche Nebenkosten, die beim Kauf oder Bau Ihrer neuen Immobilie anfallen, sollten deshalb vorab sehr gründlich kalkuliert werden, denn sie haben unmittelbaren Einfluss auf die Baufinanzierung. Hier erhalten Sie Unterstützung bei der richtigen Einschätzung der - bundesweit unterschiedlichen - Nebenkosten.
Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie
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Mit diesen Nebenkosten müssen Sie beim Immobilienerwerb kalkulieren
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Beispielberechnung der Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie
Mögliche Zusatzposten:
Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten
Beispiel für Notar- und Grundbuchkosten bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro
Notargebühren:
Grundbuchgebühren:
Weitere Nebenkosten
Apropos Umzug
Wäre das nicht die Gelegenheit, eine neue Sitzgarnitur anzuschaffen? Und eine neue Küche gleich dazu! Und bevor der Einzug in die eigenen vier Wände ansteht, sollten die Fenster ausgetauscht und die Wände frisch gestrichen werden. Bei Investitionen in solchem Umfang landet man ganz schnell im fünfstelligen Bereich.
Kaufnebenkosten in den Bundesländern
Nebenkosten beim Bau einer Immobilie
Nebenkosten nach dem Immobilienerwerb
Vorsicht: Kostenfalle Erschließungskosten!
Nach dem Einzug ist vor dem Ansparen
Zusammenfassung
Erst wenn Sie sämtliche Nebenkosten erfasst haben, können Sie abschätzen, welche Gesamtkosten das eigene Haus beim Bau oder Kauf verursacht. Entsprechend können Sie Ihr Finanzierungsvolumen exakt kalkulieren. Planen Sie dabei immer eine Reserve für unvorhergesehen Kosten ein. Denn sollte eine Nachfinanzierung erforderlich sein, kommt diese stets teuer. Außerdem sollten Sie bei der Finanzplanung bedenken, dass Sie zusätzlich zur monatlichen Rate die Betriebskosten für das Haus tragen müssen und Rücklagen für spätere Reparaturen und Renovierungen bilden sollten.