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Mehr Mut zur (Bau-)Lücke – die spannende Option für Ihr Eigenheim

von Verena Haag, Senior Finanzierungsberaterin, Niederlassung Nürnberg

Bauland ist rar, deshalb sind Baulücken eine interessante Möglichkeit. Allerdings werden sie oft übersehen. Um sie zu finden und zu erwerben, bedarf es allerdings ein wenig Beharrlichkeit.

  • Infrastruktur ist bereits vorhanden: Die Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung sowie Straßen sind oft bereits vorhanden. Das minimiert die Erschließungskosten.
  • Nachverdichtung: Durch die Nutzung von Baulücken greifen Sie auf bereits ausgewiesene Flächen zurück. Dafür werden keine Flächen auf der grünen Wiese versiegelt.
  • Erhaltung des Stadtbilds: Durch die Bebauung erhält das Stadtbild ein „fehlendes Puzzlestück”. Damit trägt der Neubau positiv zum Erscheinungsbild der Kommune bei.
  • Schule & Co.: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bereits vorhanden.

Nachteile

  • Baugenehmigung: Bebauungsplan und Bauvorschriften können komplexe Anforderungen stellen.
  • Planung: Die spezifischen Vorgaben können bei der Bauplanung zur Herausforderung werden und die Gestaltungsmöglichkeiten einschränken.
  • Beschaffenheit: Baulücken können Altlasten aufweisen. Lassen Sie sich deshalb vor dem Kauf ein Bodengutachten zeigen.

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Gibt es eine Darlehensuntergrenze, ab der eine Immobilie finanziert wird?

Unsere Finanzierungspartner bieten Kunden Baufinanzierungsdarlehen erst ab einem Darlehensbetrag von 25.000 Euro an, es gibt also für die Baufinanzierung eine Darlehensuntergrenze. Für kleinere Beträge zwischen 5.000 bis 25.000 empfehlen wir Ihnen einen Konsumentenkredit. Diese Form von Kredit bietet Ihnen die Vorteile, dass sie nicht im Grundbuch besichert werden, keine Notar- und Grundbuchkosten anfallen und jederzeit flexible Sondertilgungen möglich sind. Mit unserem Ratenkreditrechner bieten wir Ihnen den Service, Ihre Konditionen bezüglich Zinsen (bzw. Zinssatz) und Laufzeit für kleinere Darlehen schnell und einfach zu berechnen. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Kundenservice.

Wer außer Interhyp bekommt meine Daten zu sehen?

Ihre Daten aus der Finanzierungsanfrage werden lediglich an den Finanzierungspartner weitergeleitet, den wir nach Rücksprache mit Ihnen auswählen. Unsere Partner unterliegen alle dem Bankgeheimnis und haben sich uns gegenüber verpflichtet, diese Informationen ausschließlich zum Zweck der Beurteilung des vorliegenden Kredits zu nutzen.

Wann wird Dämmung Pflicht?

Die Pflicht zur Dämmung ist ein Bestandteil der Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dieses ist bereits am 1. November 2020 in Kraft getreten und derzeit gültig.

Nutzen Sie unseren Sanierungsrechner zur Kalkulation der Dämmkosten für Ihr Haus.

Kann ich mir mit meinem aktuellen Haushaltsbudget eine Immobilie leisten?

Ihr aktuelles Budget für den Kauf einer Immobilie ermitteln Sie, indem Sie einen Haushaltsplan anfertigen. In diesem stellen Sie Ihre aktuellen Einnahmen und Ausgaben gegenüber. So können Sie realistisch einschätzen, wie viel Geld Ihnen jeden Monat für die Rate zur Finanzierung der eigenen Immobilie bleibt. Ob Sie sich zum jetzigen Zeitpunkt eine Immobilie leisten können, hängt zudem von Faktoren wie Ihrem verfügbarem Eigenkapital oder Haushaltsnettoeinkommen ab. Denken Sie auch daran, einen Blick in die Zukunft zu werfen: Ihre geplante Finanzierung sollte bei einer veränderten Lebenssituation – beispielsweise durch Familienzuwachs – weiterhin tragbar sein. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie kosten darf? Die Antwort auf diese Frage gibt Ihnen unser Budgetrechner.