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Wie finde ich eine Immobilie ohne Makler?

Alles zur eigenen Recherche, Tipps für die erfolgreiche Suche und wertvolle Informationen zu Kaufpreis und Wertermittlung.

Das Wichtigste in Kürze

  • Online recherchieren: Das Internet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Online-Suche von Suchmaschinen über Immobilienportale bis hin zu Social Media.
  • Persönlich suchen: Sprechen Sie mit Ihrem Bekanntenkreis über Ihre Suche – so ergeben sich oft persönliche Empfehlungen.
  • Kosten sparen: Durch die eigene Suche können Sie sich die teure Maklerprovision sparen und Ihre Kaufnebenkosten reduzieren.
  • Preise kennen: Informieren Sie sich über die Immobilienpreisentwicklung in Ihrer Region, um den Wert Ihres Wunschobjekts realistisch einschätzen zu können.

5 Tipps für Ihre Immobiliensuche

Wie finde ich Immobilien ohne ein Maklerbüro? Und: Wo suche ich am besten ohne Maklerin oder Makler? Wenn Sie Ihre Immobilie von privat und in Eigenregie kaufen möchten, genießen Sie heute eine Vielzahl von Möglichkeiten:

Tipp 1: Persönliche Kontakte

Ihre persönlichen Kontakte sind eine wertvolle Quelle, um von Bauvorhaben oder provisionsfreien Kaufimmobilien zu erfahren. Wie’s geht? Erzählen Sie Ihrem Freundes- und Familienkreis von Ihrer Suche nach dem eigenen Zuhause und Ihren Wunschvorstellungen. Kolleginnen und Kollegen können ebenso wertvolle Tippgeber sein. Nutzen Sie Gespräche am Arbeitsplatz, um sich auszutauschen und informieren Sie sich im Intranet zu Immobilienangeboten. Sie sind in Vereinen, Interessensgruppen, Ehrenämtern oder in der Kommunalpolitik aktiv? Perfekt! Durch Ihr Engagement erreichen Sie viele Menschen in der Region, die Sie bei Ihrer Suche unterstützen können.

Tipp 2: Social Media

Die sozialen Medien im Internet bieten zahlreiche Möglichkeiten und eine enorme Reichweite für Ihre Immobiliensuche:

  • Facebook für Immobiliengesuch-Postings, die geteilt werden und so eine hohe Reichweite erzielen. Zudem gibt es Communities, Gruppen und Marktplätze rund ums Thema Immobilie.
  • Instagram zur Angebotsrecherche. Immobilienplattformen, Maklerbüros und Privatpersonen nutzen Instagram, um Angebote zu veröffentlichen und zu bewerben.
  • WhatsApp für den direkten Austausch. Communities und Kanäle bieten zudem aktuelle News und Angebote.
  • YouTube für virtuelle Besichtigungen im Videoformat. Bauträger, Maklerbüros und Hausverwaltungen bieten hier häufig Immobilien in ansprechenden Clips an.
  • LinkedIn zur Suche und Recherche. Hier finden Sie in erster Linie Unternehmen wie Bauträger und Maklerbüros, die sich vorstellen und aktuelle Angebote präsentieren.

Soziale Netzwerke werden über Algorithmen gesteuert. Das bedeutet, die Medien werten Ihre Interessen aus und versorgen Sie mit passendem Content. Es lohnt sich also, nach Immobilienangeboten zu suchen und relevanten Profilen von Bauträgern oder Immo-Influencern zu folgen. Mit der Zeit erhalten Sie immer mehr passende Vorschläge für Ihre Suche.

Tipp 3: Immobiliensuche online

Das Internet bietet eine schier grenzenlose Fülle an privaten Immobilienangeboten. Schauen Sie in die großen Immobilienportale wie immoscout24⁠(öffnet in neuem Fenster),immonet⁠(öffnet in neuem Fenster) und immowelt⁠(öffnet in neuem Fenster). Erkunden Sie spezielle Plattformen wie beispielsweise neubaukompass⁠(öffnet in neuem Fenster) für neu errichtete Objekte. Besuchen Sie den Online-Anzeigenteil großer Tageszeitungen und Anzeigenportale wie quoka⁠(öffnet in neuem Fenster) oder kleinanzeigen⁠(öffnet in neuem Fenster). Viele Bauträger, Maklerbüros oder Immobilienunternehmen veröffentlichen aktuelle Angebote auch direkt auf der eigenen Website.


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Tipp 4: Anzeigen und Aushänge

Nutzen Sie Anzeigen im Regionalblatt und Aushänge, um noch mehr Menschen zu erreichen. Es gibt nach wie vor einen beträchtlichen Anteil an Personen, die das Medium Internet kaum nutzen – online herrscht zudem eine teils unüberschaubare Informationsflut. Mit einem kreativen Anzeigentext oder einem sympathischen Aushang an Laternen und Pinnwänden erreichen Sie gezielt die Leute vor Ort. So entstehen oft Zufallstreffer oder es ergeben sich nette Kontakte, die weiterhelfen.

Tipp 5: Rathaus und Gemeinde

Fragen Sie bei Ihrer Suche nach einem Haus oder einer Wohnung auch im Rathaus Ihrer Gemeinde nach. Hier liegen in der Regel Listen aus, die Baugrundstücke und Neubauprojekte ausweisen. Auch Verkaufs-, Leerstands-, Zwangsversteigerungs- und Abrissobjekte können hier verzeichnet sein.

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FAQs zur Immobiliensuche ohne Makler


Immobilienpreise kennen und richtig einschätzen

Bei der Suche nach dem Traumhaus kommt schnell die Frage auf: Ist das Preis-Leistungsverhältnis eines interessanten Objekts angemessen? Machen Sie sich für Ihre Einschätzung mit aktuellen Marktpreisen vertraut und informieren Sie sich zur Preisentwicklung in Ihrer Region.

Mit unserem kostenfreien Online-Tool zur Preisentwicklung erhalten Sie einen ersten Überblick zu den Preisen in Deutschland und per PLZ-Suche auch direkt an Ihrem Standort oder in Ihrer Wunschregion.

Weitere Informationen zu den aktuellen Preisen finden Sie hier:

Wie kann ich den Wert einer Immobilie ermitteln?

Haben Sie bereits ein konkretes Angebot im Blick, nutzen Sie folgende Tipps, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und mit dem angesetzten Preis zu vergleichen:

  • Vergleichswert: Vergleichen Sie Ihr Wunschobjekt mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien in gleicher Lage.
  • Sachwert: Ermitteln Sie den Wiederaufbauwert des Objekts, der insbesondere bei älteren Bestandsimmobilien sehr aussagekräftig sein kann. Der Wert kann häufig beim Versicherungsunternehmen erfragt werden.
  • Gutachten: Ziehen Sie ein Sachverständigenbüro hinzu, das ein Gutachten oder eine Immobilienbewertung erstellt.

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