Immobiliensuche für Anlageimmobilien
Tipps für Ihre Suche nach dem passenden Renditeobjekt.
Marktanalyse als Schlüssel zum Erfolg bei der Suche
Die Kauf- und Renditemöglichkeiten bei einer Immobilie als Kapitalanlage sind regional unterschiedlich. Eine gründliche Marktanalyse ermöglicht Ihnen, fundierte Entscheidungen zu Standort, Kaufpreis, Mietrendite (https://www.interhyp.de/kapitalanlage-in-immobilien/rendite-berechnen/) und Wertsteigerungspotenzial zu treffen.
Wie’s geht? Beschäftigen Sie sich mit:
- Lage und Infrastruktur
- Kauf- und Mietpreisentwicklung
- Vermietungsnachfrage und Leerstandsquote
- zukünftigen Stadtentwicklungen.
Bei konkreten Objekten beziehen Sie auch die Energieeffizienzklasse und den zu erwartenden Instandhaltungsaufwand in Ihre Analyse mit ein. Nicht zuletzt sollten Sie auch einen Blick auf potenzielle Wertsteigerungen werfen. Aufstrebende Viertel mit geplanten Infrastrukturverbesserungen sind hier besonders interessant.
Der Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex zeigt an, in welchen Regionen Wohneigentum leistbar ist. Nutzen Sie diesen Wert als erste Orientierung, wo sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt: Regionen mit einem niedrigen Wert sind in der Regel wenig rentabel, da hier die Kaufpreise sehr hoch sind. In Gegenden mit hohem Erschwinglichkeitswert hingegen kann die Vermietbarkeit schwierig sein, das Risiko von Leerstand und geringen Mieteinnahmen ist hoch. Zu empfehlen sind kleinere Großstädte und das Umland der Metropolen – hier sind die Bedingungen für eine renditestarke Immobilie als Kapitalanlage meist optimal.
INFOBOX FEHLT: Tipp: Immobiliensuche in ganz Deutschland
Immobilienpreise kennen und Wert berechnen
Der Preis spielt eine entscheidende Rolle für die Rentabilität und Renditechancen Ihrer Immobilie als Kapitalanlage. Um einschätzen zu können, ob ein Kaufpreis angemessen ist, empfiehlt sich ein umfassender Preisvergleich. Je mehr Vergleichsdaten Sie sammeln, desto besser können Sie beurteilen, ob ein Angebot fair ist oder ob es Verhandlungsspielraum gibt.
- Immobilienportale: Nutzen Sie Plattformen, um ähnliche Objekte in der gleichen Lage zu finden und deren Preise zu vergleichen.
- Immobilienbewertungstools: Kostenlose Online-Bewertungstools geben Ihnen eine erste Einschätzung des Immobilienwerts basierend auf Lage, Größe und Ausstattung.
- Maklerbüros: Lassen Sie sich von Maklerinnen und Maklern vor Ort unabhängige Markteinschätzungen aushändigen, um ein ausgewogenes Bild zu erhalten.
- Offizielle Preisspiegel der Region: Viele Städte und Gemeinden veröffentlichen regelmäßig Mietspiegel und Kaufpreissammlungen.
- Gutachterausschüsse: Werfen Sie einen Blick in die lokalen Berichte zu Grundstückswerten – sie enthalten in der Regel umfangreiche Daten zu tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Einen ersten Überblick über aktuelle Immobilienpreise in Ihrer Zielregion gibt Ihnen unsere Preisentwicklung mit PLZ-Suche. Beachten Sie bei Ihrem Vergleich, dass jede Immobilie individuell ist. Der Zustand des Gebäudes, besondere Ausstattungsmerkmale oder die Mikrolage können den Preis beeinflussen.
Was ist eine attraktive Immobilie als Kapitalanlage?
Die Attraktivität einer Immobilie beeinflusst maßgeblich ihre Vermietbarkeit und damit Ihre Rendite. Achten Sie bei Ihrer Suche deshalb auf:
- Lage: Das Credo „Lage, Lage, Lage“ gilt nach wie vor – prüfen Sie deshalb die Umgebung des Objekts, den Arbeitsmarkt, die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zukünftige Entwicklungen der Region.
- Energieeffizienz: Eine hohe Energieeffizienz macht die Immobilie attraktiver und kann die Betriebskosten senken.
- Ausstattung: Moderne Ausstattungsmerkmale wie zeitgemäße Küchen, Bäder oder Smart-Home-Technologien sind gefragt und erzielen höhere Mieteinnahmen.
Berücksichtigen Sie auch aktuelle Trends wie die zunehmende Nachfrage nach Home-Office-tauglichen Wohnungen oder barrierefreiem, altersgerechtem Wohnraum. Je nach Region kann es sich lohnen, andere Immobilien als Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage in Betracht zu ziehen. Attraktive Beispiele sind:
- Serviced Apartments im Umfeld von Universitäten, großen Unternehmen oder Konzernen.
- Denkmalschutzimmobilien im urbanen Raum – Altbauflair verzeichnet stets eine hohe Nachfrage, zudem profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen und Fördermöglichkeiten.
- Pflegeimmobilien sind in der alternden Gesellschaft eine besonders sichere Kapitalanlage. Verträge mit den Betreibern werden in der Regel sehr langfristig abgeschlossen.
Altbau oder Neubau – was ist die bessere Kapitalanlage?
Ein Neubau ist in der Regel teurer als eine ältere Bestandsimmobilie. Durch den höheren Kaufpreis fallen zudem mehr Kaufnebenkosten (https://www.interhyp.de/baufinanzierung/kaufnebenkosten/) an. Dafür können Sie bei der Investition in einen Neubau davon ausgehen, dass über viele Jahre hinweg keine Modernisierungskosten auf Sie zukommen.
Vorteile einer Neubau-Immobilie als Kapitalanlage
- Hohe Energieeffizienz
- Moderne Ausstattung, Bauweise, Technik und Grundrisse
- Geringer Renovierungsbedarf in den ersten Jahren
- Oft höhere Mieten erzielbar
- Mögliche Steuervorteile durch höhere Abschreibungen
Nachteile einer Neubau-Immobilie als Kapitalanlage
- Höhere Anschaffungskosten
- Höhere Kaufnebenkosten
- Mögliche Baumängel bei Erstbezug
- Oft weniger zentral, da kaum Bauland in den Innenstädten