Bauherren unterschätzen Baukosten und Bauzeit häufig, das zeigen Umfragen. Daher ist es wichtig, vorab gut zu planen. Interhyp nennt drei wichtige Tipps und zeigt interessante Umfrageergebnisse.
Tipp 2: Bauverzögerungen berücksichtigen
Tipp 3: Kosten gut einschätzen
Kalkulieren Sie bei den Baukosten eher großzügig und planen Sie einen gewissen Puffer ein, zehn Prozent höhere Kosten kommen durchaus vor. Viele Banken bieten die Möglichkeit, gegen Ende der Bauphase einen Teil des Darlehens zu stornieren. Selbst wenn eine Stornierung nicht möglich ist, lässt sich das Geld meist mit einer Sondertilgung in die Finanzierung einbringen. So vermeiden Sie Nachfinanzierungen, die eventuell teuer werden könnten.
Es ist bei Bauvorhaben oft sinnvoll, einen Anbieter zu wählen, der über einen möglichst langen Zeitraum keine Zinsen für die Bereitstellung des Darlehens verlangt.
Denken Sie an alle Kosten: Auch an die Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, aber auch an Erschließungskosten, auch an die Hausanschlüsse oder mögliche Sonderwünsche, etwa bei den Außenanlagen. Zum Teil überschätzen Bauherren auch die möglichen Eigenleistungen und die Zeit, die sie dafür benötigen. Hier sollte man realistisch und nicht zu optimistisch kalkulieren.
In einer Umfrage von Interhyp unter Bauherren berichteten mehr als zwei Drittel der Befragten, dass die Baukosten ihres Vorhabens letztendlich höher ausfielen als ursprünglich geplant. In den meisten Fällen bewegten sich die Mehrkosten um bis zu 10 Prozent beziehungsweise zwischen 10 und 30 Prozent. Nur sehr selten lagen die Baukosten noch höher. Mit der geplanten Bauzeit lagen Bauherren und Planer in mehr als der Hälfte der Fälle richtig. Allerdings verzögerte sich bei 35 Prozent der Bauvorhaben die Bauzeit um bis zu einem halben Jahr, in 11 Prozent der Fälle um mehr als ein halbes Jahr, jedoch nur sehr selten (5 Prozent) um mehr als ein Jahr. Für die Umfrage hat Interhyp 590 Eigenheimbesitzer befragt, die in den Jahren 2008 bis 2014 gebaut hatten.
Häufige Gründe für höhere Kosten und Bauverzögerungen sind zusätzliche Bauleistungen und Sonderwünsche, oft auch nicht erwartete Kosten für die Erschließung des Grundstücks und den Hausanschluss oder Fehlkalkulationen der Planer. Oft sind auch die Außenanlagen teurer als ursprünglich gedacht. Gründe für Bauverzögerungen sind zum Beispiel eine mangelnde Organisation und Koordination, aber auch schlechtes Wetter oder Probleme bei der Baugenehmigung.
Ihre Baufinanzierung sollte möglichst genau zum konkreten Bauvorhaben und zu Ihren Bedürfnissen passen. Die Baufinanzierungsexperten von Interhyp kennen sich mit allen Aspekten der Finanzierung aus und beraten Sie persönlich und individuell.
