BAUGELD-NEWS ANSCHLUSSFINANZIERUNG VOM 21. JULI 2017
Ihre aktuellen Informationen zur Anschlussfinanzierung
- So klappt es mit der Anschlussfinanzierung
- So finanziert Ihr Zwilling seine Immobilie
SO KLAPPT ES MIT DER ANSCHLUSSFINANZIERUNG
Mit der Anschlussfinanzierung können Sie eine Menge Geld sparen. Wenn Sie wissen wie. Vier Tipps, die Sie beachten sollten.
1. Für die Banken sind Sie ein wertvoller Kunde – nutzen Sie das
In den vergangenen Jahren haben Sie der Bank bewiesen, dass Sie zuverlässig Ihren Kredit abbezahlen. Ein weiterer Vorteil: Sehr wahrscheinlich verdienen Sie mehr als zu Beginn der Finanzierung, die Kinder sind älter und beide Elternteile arbeiten wieder Vollzeit. Ihre Immobilie ist in der Regel ebenfalls mehr wert als vor zehn oder 15 Jahren. Alle diese Aspekte sprechen für Sie und machen Sie für die Bank zu einem attraktiven Kunden. Deshalb sollten Sie nicht das erste Angebot annehmen, sondern die Bedingungen vergleichen. Es lohnt sich!
2. Nutzen Sie die gesetzliche Kündigungsfrist
Wer 2007 einen Kreditvertrag mit 15 Jahren Laufzeit abgeschlossen hat, ärgert sich vermutlich angesichts der aktuell niedrigen Zinsen. Was viele nicht wissen: Es gibt eine gesetzlich festgelegte Kündigungsfrist. Die beginnt zehn Jahre, nachdem der Kredit vollständig ausbezahlt wurde. So können Sie in aller Regel Ihren alten Vertrag kündigen und Ihren Kredit umschulden. Weil die Banken einen Großteil des Prozesses unter sich regeln, ist der Aufwand für Sie als Kunde gering. Ebenso wie die Kosten für die Umschuldung. Insbesondere wenn Sie diese mit den Zinsersparnissen vergleichen. Mit unserem Notar- und Grundbuchkostenrechner können Sie ausrechnen, wie viel Sie in etwa für die Abtretung der Grundschuld bezahlen müssen.
3. Sichern Sie sich die niedrigen Zinsen mit einem Forward-Darlehen
Sollte Ihre Zinsbindung erst in einigen Jahren auslaufen, können Sie sich die niedrigen Zinsen trotzdem sichern. Hierfür gibt es sogenannte Forward-Darlehen. Damit vereinbaren Sie bereits heute den festen Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung. Das Forward-Darlehen wird pünktlich zum Auslauf Ihrer Sollzinsbindung ausgezahlt und löst Ihre aktuelle Finanzierung ab. Die neue Sollzinsbindung für den Forward-Kredit und die monatliche Ratenzahlung beginnen ebenfalls erst zum Auszahlungstermin. Für jeden Monat bis zur Auszahlung des Darlehens wird für gewöhnlich ein geringer Zinsaufschlag fällig, weshalb der Zinssatz in der Regel etwas höher ist als die aktuellen Konditionen. Die Differenz ist umso größer, je länger die Vorlaufzeit ist.
4. Befassen Sie sich frühzeitig mit Ihrer Anschlussfinanzierung
Bis Sie alle Angebote verglichen, Ihre Optionen abgewogen und eine Entscheidung getroffen haben, dauert es meist eine Zeit lang. Deshalb sollten Sie sich so früh wie möglich mit Ihrer Anschlussfinanzierung befassen. Idealerweise zwei bis drei Jahre bevor die Zinsbindung ausläuft. Zudem sollten Sie sich mit den Plänen für Ihre Immobilie auseinandersetzen. Wollen Sie zum Beispiel das Bad renovieren, können Sie den neuen Kredit entsprechend anpassen oder zusätzlich einen Konsumentenkredit aufnehmen.
SO FINANZIERT IHR ZWILLING SEINE IMMOBILIE
Wie haben andere in einer vergleichbaren Einkommens- und Lebenssituation finanziert? Und wie sieht ihre Anschlussfinanzierung aus? Der Baufinanzierungs-Zwilling von Interhyp verrät es Ihnen.
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen nicht nur die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Es ist sicher auch die meist diskutierte. Denn wer kauft, hat viele Fragen und bespricht diese mit der Familie sowie Freunden und Bekannten. Allerdings sind häufig die Rahmenbedingungen zu unterschiedlich, um sie miteinander vergleichen zu können. Zehn Jahre später, wenn die Zinsbindung ausläuft, ist das meist nicht anders. Ein Beispiel: Sie sprechen in Ihrem Freundeskreis über die anstehende Anschlussfinanzierung. Sie sind alle in etwa gleich alt, verdienen in etwa gleich viel und die Immobilien sind in einer ähnlichen Lage. Während Sie ein Objekt von einem Bauträger gekauft haben, hat ein befreundetes Pärchen ein Haus gebaut. Ab diesem Punkt ist die Finanzierung nicht mehr vergleichbar. Denn bei jedem Projekt gibt es andere Herausforderungen, die sich auf die Kosten auswirken. Hinzu kommt: Über manche Aspekte der Finanzierung möchten die meisten nicht sprechen. Zum Beispiel wie hoch die Restschuld ist und wie viel Prozent man in den vergangenen Jahren getilgt hat.
Wollen Sie trotzdem eine erste Orientierung bekommen, sollten Sie den Baufinanzierungs-Zwilling von Interhyp nutzen. Auf Grundlage unserer unzähligen erfolgreichen Finanzierungen zeigen wir Ihnen, wie die Anschlussfinanzierung von Menschen in einer nahezu identischen Lebens- und Einkommenssituation aufgebaut ist.
Und so funktioniert unser Baufinanzierungs-Zwilling: Sie geben Ihre individuellen Daten zu Ihrer Lebens- und Einkommenssituation ein und binnen weniger Minuten wissen Sie, wie Ihr Zwilling seine Finanzierung aufgebaut hat und können bei Bedarf eigene Aspekte Ihrer Baufinanzierung anpassen.
Tipp: Sie wollen immer über aktuelle Marktentwicklungen, Fördermittel, Studien und Neuigkeiten informiert sein? Dann schauen Sie doch in unsere News – dort erfahren Sie, was aktuell auf dem Immobilien- und Baufinanzierungsmarkt passiert.
Redaktion: Julia Meyer
Interhyp AG, 21.07.2017
