Überalterung, weniger Geburten, Wegzug - die demografische Entwicklung Deutschlands ist in aller Munde. Erfahren Sie hier, ob und inwieweit sich ein Bevölkerungsrückgang auf die Kapitalanlage in Immobilien und die Immobilienpreise in Deutschland auswirkt.
Seitdem ab 1972 mehr Menschen sterben als geboren werden, sinkt die Bevölkerungszahl Deutschlands kontinuierlich. Zwar erblickten 2015 etwa 738.000 Kinder das Licht der Welt. Doch starben im gleichen Jahr rund 925.000 Menschen. 2030 wird die Zahl der Einwohner Deutschlands bei etwa 77 Millionen Menschen liegen, so die Prognosen. Der Zuzug aus dem Ausland ist immer noch positiv, nicht zuletzt auch durch den Zustrom von Flüchtenden, gerade in den vergangenen Jahren.
Die Preise für eine Kapitalanlage in Immobilien bestimmen vor allem Angebot und Nachfrage sowie die Immobilienpreise in Deutschland und die erzielbaren Mietrenditen. Ein weiterer wichtiger Einflussfaktor ist neben der touristischen Anziehung, dem Qualifikationsniveau der Berufstätigen vor Ort, dem regionalen konjunkturellen Verlauf auch die demografische Entwicklung.
Die Bevölkerungsentwicklung beeinflusst auf Kreisebene und in kreisfreien Städten die Kapitalanlage in Immobilien erheblich, so die Studie. Verändert sich die Einwohnerzahl um durchschnittlich ein Prozent, so ändern sich die Wohnungspreise um 2,2 Prozent, die Häuserpreise um 1,4 Prozent und die Nettokaltmiete um 0,9 Prozent.
Auf Ebene der Gemeinden und der Stadtbezirke hat sich im Gegensatz zur Kreisebene jedoch kein bedeutsamer Zusammenhang zwischen der Entwicklung der Einwohnerzahl und der Immobilienpreise ergeben. Hier dominieren Baustil und -zustand, Infrastruktur, Umgebung und die Lage eines Stadtteils innerhalb einer großen Stadt die Preise.
In strukturschwachen Regionen kann sich die Kapitalanlage in Immobilien innerhalb der Städte unterschiedlich entwickeln. Kaufkräftige Interessenten konzentrieren sich in den Großstädten auf besonders begehrte Stadtteile und treiben die Preise hoch. In ländlichen Gebieten mit hohem Wegzug sinken die Preise weiter.
In Ballungsräumen wird oft zwischen den Lagen unterschieden. In attraktiven Lagen steigen die Preise, in den schlechteren oder Randlagen können sie auch stagnieren oder fallen.
Achten Sie bei der Kapitalanlage in Immobilien neben der Lage auf positive Bevölkerungsentwicklung, Werthaltigkeit und das Vermietungspotenzial am jeweiligen Standort. Geeignete Daten zur Bevölkerungsentwicklung finden Sie zum Beispiel auf den Webseiten des Statistischen Bundesamtes. Das Empirica Institut hat in seiner Wohnungsmarktprognose 2016 – 2020 auch Karten über Leerstandsprognosen beziehungsweise Prognosen zum Wohnungsüberhang integriert, aus denen auch Aussagen für Kapitalanleger zu ziehen sind. Aus den Karten in der Studie ist zu sehen, dass in einigen Regionen Ostdeutschlands sowie in strukturschwachen Gebieten in Westdeutschland eher ein Wohnungsüberhang erwartet wird.
Eine im Frühjahr 2016 veröffentlichte Studie der Postbank hat untersucht, wo sich der Immobilienkauf in Deutschland lohnt, auch hieraus können interessante Informationen ermittelt werden. So sind in Mainz, Münster, Hannover, Rostock, Bremen, Braunschweig, Essen, Frankfurt am Main und Erfurt die Preise für Eigentumswohnungen im Verhältnis zum örtlichen Mietniveau besonders niedrig. An anderen Orten sind die Immobilienpreise im Vergleich zu den Mieten besonders hoch. Dies ist etwa in München, Dortmund, Duisburg, Gelsenkirchen, Potsdam, Bielefeld oder Chemnitz der Fall. Allerdings sollten Immobilieninvestoren bedenken, dass die Gesamtrendite nicht nur von der Miete, sondern auch von der künftigen Wertsteigerung der Immobilie abhängt.
Kapitalanleger sollten sich mit Hilfe solcher aktuellen Studien auch einen Überblick darüber verschaffen, wie die langfristige Entwicklung ihres gewünschten Immobilienstandorts voraussichtlich aussehen wird.
Die Finanzierungsexperten von Interhyp beraten Sie gerne, wenn Sie die Finanzierung einer Immobilie zur Kapitalanlage planen.
