Mehr als drei Viertel der Mieter wünschen sich eine eigene Immobilie. Und über 90 Prozent der Haus- und Wohnungsbesitzer in Deutschland sind glücklich mit ihrer Kaufentscheidung – das sind wichtige Ergebnisse der aktuellen Wohntraumstudie von Interhyp.
Die Studie zeigt auch: Fast 80 Prozent aller Deutschen sind davon überzeugt, ihren Wohntraum eher in der eigenen Immobilie und nicht in einem Mietobjekt verwirklichen zu können.
Wollen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim bald erfüllen? Dann sollen Sie planvoll vorgehen und bei der Finanzierung wichtige Tipps beachten. Interhyp hat eine Checkliste mit zehn wichtigen Punkten für Ihre Finanzierung zusammengestellt.
Um herauszufinden, wie viel Geld im Monat für eine Darlehensrate vorhanden ist, ist ein ehrlicher Kassensturz gefragt. Listen Sie die Einnahmen von mindestens einem Jahr auf und ziehen Sie die Ausgaben ab. Als Richtwert gilt, dass die Darlehensrate 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Bei der ersten Einschätzung helfen der Haushaltsrechner und der Budgetrechner von Interhyp.
Planen Sie Ihre Zukunft, überlegen Sie genau: Wann wollen Sie schuldenfrei sein? Mit welchen Einkünften und zusätzlichen Zahlungen rechnen Sie? Wollen Sie eine Familie gründen und dann beruflich zumindest eine Zeitlang etwas kürzer treten? Dann könnten Sie von Angeboten profitieren, die mehrere Tilgungssatzwechsel während der Laufzeit des Kredits kostenlos ermöglichen. Ihre Finanzierung sollten Sie so ausrichten, dass sie zu Ihrem Leben passt und Sie sich die Raten auch in Zukunft noch leisten können.
Je nach Vorhaben gelten Besonderheiten: Beim Bau kann sich der Baubeginn schnell mal verzögern, hier sollte man zum Beispiel eher einen Anbieter wählen, der über einen möglichst langen Zeitraum keine Zinsen für die Bereitstellung des Darlehens verlangt.
Und für eine Modernisierung bieten sich oft auch Förderkredite an. Für kleinere Umbauten oder Anschaffungen sind zum Teil auch kleinere Konsumentenkredite geeignet.
Überlegen Sie, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können. Je mehr, desto besser die Konditionen. Denn viele Darlehensgeber bieten bei einem höheren Eigenkapitaleinsatz günstigere Zinsen. Bei der Finanzierung müssen Sie auch die Kaufnebenkosten einkalkulieren, und diese sollten Sie am besten mindestens über Ihr Eigenkapital abdecken. Tatsächlich können Maklergebühren, Notarkosten, Grunderwerbsteuer und mehr je nach Immobilienpreis durchaus 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen, je nach Bundesland. Unsere Deutschlandkarte zu Kaufnebenkosten gibt einen Überblick.
In Niedrigzinsphasen wie aktuell der Fall ist es ratsam, die günstigen Zinsen lange festzuschreiben, etwa zehn Jahre oder länger.
Unsere Grafik zur Zinsentwicklung zeigt: In der Vergangenheit waren die Zinsen selten so niedrig wie in den Jahren 2015 und 2016. Es spricht vieles dafür, dieses günstige Zinsniveau zu nutzen und die aktuellen Konditionen für einen langen Zeitraum festzuschreiben.
Wer von Anfang an hoch tilgt, ist schneller schuldenfrei. Eine Tilgung von drei Prozent und höher ist in vielen Fällen empfehlenswert. In Niedrigzinsphasen ist eine hohe Tilgung sogar besonders wichtig. Denn bei niedrigen Zinsen sinkt der Zinsanteil an der Kreditrate nicht so schnell und deshalb nimmt auch der Tilgungsanteil langsamer zu. Also gilt hier: Besser gleich eine etwas höhere Tilgung vereinbaren!
Wer am Ende der vereinbarten Zinsbindung schuldenfrei sein will, kann dies mit einem Volltilger-Darlehen erreichen. Hier sind die Darlehensraten gleich so kalkuliert, dass der Kredit am Ende vollständig abbezahlt ist. Rechnen Sie Ihre Möglichkeiten mit dem Volltilgungsrechner durch!
Eine weitere Möglichkeit, mehr Planungssicherheit zu bekommen, ist ein Bausparer. Dieser kann vor allem in Niedrigzinsphasen sinnvoll sein, um sich für die Zukunft günstige Zinsen zu sichern.
Mit außerplanmäßigen Tilgungen können Sie Ihre Restschuld auf einen Schlag deutlich verringern. Heute erlauben die meisten Kreditinstitute kostenlose Sondertilgungen. Diese sind oft auf einen bestimmten Anteil an der gesamten Kreditsumme pro Jahr festgelegt, häufig gelten bis zu fünf Prozent als kostenlos, bei einigen Anbietern sind auch zehn Prozent kostenlos möglich.
Ob Sondertilgung oder Tilgungssatzwechsel – es gibt viele Möglichkeiten, auch mit einer langen Zinsbindung weiter flexibel zu bleiben. Lassen Sie sich am besten ausführlich beraten, um die passende Lösung für Ihre Finanzierung zu finden.
Interhyp bietet an über 100 Standorten in Deutschland eine persönliche Finanzierungsberatung an – damit Sie das richtige Angebot für die Finanzierung Ihres Wohntraums finden.
Wenn Sie Ihre Finanzierung festgezurrt haben, sollten Sie sich zumindest einmal im Jahr mit Ihrem Kredit beschäftigen, um eine mögliche jährliche Sondertilgung nicht aus Unachtsamkeit zu verpassen. Und es kann nicht schaden, ab und zu die Entwicklung auf dem Zinsmarkt zu verfolgen – gerade mit Blick auf die Anschlussfinanzierung.
